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开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。买二手房哪些问题是一定要注意的呢?除了地段 、户型、配套、交通等必须要注意的因素,物业、车位、维修基金等都要考虑。②、噪音相对要大一些。
影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深，以及同一楼层，外立面是凹进去还是凸出来等。买房几乎是每个中国人都会经历的事情，买房的学问很多，尽管你是第一次买房，但很多东西都是需要了解的，如买房定金能不能退这个问题就是很多网友曾咨询过小狐的。二、签订二手房合同时，一定要和房东见面
大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般先不会约买卖双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好之前，特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。
不过把握一点即可：适合自己居住的就是好地段。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。为了避免纠纷,购房人最好核实房屋产权、债务信息,签订合同时注明违约责任。
例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，让保障性住房的产权有了准确的法律定位，也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简单明了。但是，宋小姐属于毕房族，连首付都是跟父母要的钱，现在就要每月还5000元，工资不够还要倒贴。
一些专业人士分析，投资小户型期房，不确定因素多，风险大；而买小户型新楼盘或二手房，靠租金获取收益比较稳定。注意：对借款人所在单位连续欠缴公积金超过65天(含65天)的不予贷款。选择技巧：房屋要通风，但不要一开窗就是强风刮掠而入。
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一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。有逾期还款记录借款人的个人信用报告十分重要，如果显示近期有逾期还款记录，很可能被拒。降低首套房贷款利率，受益的是购房者，尤其是刚需购房者。不过物业公司一旦和业主委员会签订了服务合同，业主也不能背信弃义撕毁合同。
花洒非常富有风格感，质量也非常的不错。八、查验物业管理的水平
1。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。因为按照房产100万计算，提高一成首付需要10万，提高三成首付需要30万，可能很多购房者都拿不出来。
教你几招识别“凶宅”
买家若对“凶宅”有所避讳，可在合同中明确房屋的条件，并应多方探听业主出售房屋的情况，比如到辖区派出所了解或将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索。2015年5月13日，海淀地税局就此案举行了公开审理会议，审查结果仍是桑女士购房时间不足5年，故海淀地税二所对桑女士征税的行政行为合法有效。也就是说，虽然每年每月本金保持不变，但每年每月利息则会由多到少不断变化。调整前后对比见下图：
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比如了解房产专业名词，学习砍价技巧，只有准备工作做到位了，买房才能游刃有余。了解开发商的经济实力
现在房地产市场上在售的房子大多都是期房，开发商的经济实力在一定程度上决定着你所购买的房子是否会出现烂尾现象，一旦开发商因资金链断裂而导致烂尾，不仅会影响银行贷款的下放，还会极大地影响购房者自身的权益。时间就是金钱，现代人由于需要工作，时间以及精力都有限，所以二手房往往是他们的最好选择，毕竟“可即买即住”就是二手房的“活招牌”，这样一来，就可以免去了装修的麻烦了。
今年初房贷利率还处于历史的比较低区域，而现在各大银行不仅取消了八折、九折房贷利率优惠，而且把个人房贷利率推至基准利率的20％之上，这使得购房者的成本大幅增加。如果房贷断供的话，就会对于自己的信用有一定的影响，所以在还贷款的时候，一定不能断供，不然就会很容易引起不好的问题发生。1998年以前，我国的M2与GDP之比低于1。
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2、环境因素
(1)环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。由于目前老旧小区加装电梯实行的是一票否决制，一栋楼只要有一户人家不同意的话，那么电梯就无法安装，而一楼的住户都是很反对加装电梯的，因为他们也有他们自己的担心。4、略微增加装修与维修费用
很多复式公寓和复式住宅，复式公寓和住宅显然比普通户型装修上面更花费心思。
现在的购房者买了房子后，一般都会考虑做再次装修，所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁；同时，横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理，再装饰也会影响美观。因为两周还一次就等于是缩短了还款周期，提高了还款的频率，这样一来还款本金就会快速减少，还款总额也得到减少。2、账户余额
使用公积金贷款的话，影响公积金贷款额度的因素还有很多，最主要的还是要看自己账户的缴存情况，因为公积金贷款额度的计算是跟公积金账户内的余额有直接的关系的，个人公积金账户内的余额多少直接影响公积金贷款额度。
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