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三看社区环境是否适合居住，看地段是否有升值潜力，看小区是否方便出行。买房签合同之前，买卖双方要商定房屋一次性买断价格，作为最后的成交价格。对于维修基金的交纳时间，很多购房者都不是很清楚，一般来说，业主应当在房屋物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，这个物业公司可能是这个开发商的子公司，也可以是找的第三方物业公司。
3。遇到这种情况需要对比不动产权证和身份证，还要验证不动产权证的真实性。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。
物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。③责任竞合的情况下，若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任，原则上从其约定。基本证据扎实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。
预售方必须取得商品房预售许可证明。0(含)属以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。从2015年以来，政府通过降准降息降首付等手段，频繁刺激市场，给人的感觉貌似是，政府正在催你买房！实际真是这样吗？当然不是，政府是希望你买房，没错！但政府是希望你能够量力而行，不可贪大求好！
好的政策能让购房者省不少钱，这对购房者来说吸引力非常大，毕竟政府在帮我们省钱、降低门槛。（三）建设单位职责
新建大型公共建筑和超高层建筑，建设单位应留有监测仪器和线路位置，设置建筑结构性能监测系统。
97%，也比公积金贷款3。2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。假设,2013年武汉人均收入实际涨幅仍保持8%的水平,则可以初步估计,2013年武汉主城区房价最高可能在9180元/平的水平。不过，业主有责任督促租客及时缴纳物业费，否则业主就负有裙带责任。
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特别提醒：看交通状况一定要看先有交通状况，不要看规划！规划本身有不确定性，规划调整取消的情况不罕见。4、个人所得税
房产过户需要缴纳个人所得税，计算方法为（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。因此，看了以上的内容，我想购房者应该对于教育地产有那么重要吗？为何要买教育地产？以及教育地产有哪些价值有了清晰的了解。
比如，你之前本来是开价五万九千五百多元，最后你将价格调整为五万七千九百多元，听起来像是降了两千多，但其实也就一千多，但是买家却比较容易因此而得到满足。确认房屋面积(有无附属面积) 4。前一种小产权房，购房者购买房屋之后拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
1、赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。2、若开发商不具备约定的交楼文件怎么办？
答：业主有权拒收房屋，并要求其支付违约金！
3、开发商具备但不出示上述文件原件怎么办？
答：业主可以通过特快专递发函催告开发商出示上述文件原件，开发商不予答复的，视为不具备原件，将承担相应的延迟交楼违约责任；开发商答复的，视答复情况协商处理。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。另外，国家有规定楼间距应该满足至少冬季日照一小时，楼房的设计上楼间距主要看一件最小的太阳高度角，也激素冬至那天的太阳高度角，由此来保证这最少的一小时充足的阳光。4、职工将建设银行付款确认后的《提取通知书》一份退给单位，作为单位记账凭证。
对于刚刚开始买房的单身人士来说，有些购房常识是一定要提前了解的，比如上面这5个，当然了，在整个买房的过程中，大家需要了解的东西还有更多，比如，自己最中意交通便利？居住舒适？还是户型中意？上升空间大？在最后决定时，一定要选自己最希望满足的那一个因素。判断房子的价值可以从房子的市场价格来看，而影响房子价格的因素有很多，小编讲到的是比较重要的五点，从这五点中，购房者已经可以很明显的判断出房子的价值了，以上就是关于如何判断房子价值的介绍了，希望小编所讲的内容能够帮助到您。购房资金不宽裕的普通工薪族，可选择单价较低的毛坯房；想要追求室内独特装修特色的，可选毛坯房。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
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2、贷款期间借款人应履行的义务：
贷款经办银行将每月从借款人约定的个人还款账户中扣收贷款，借款人有义务按时足额偿还贷款本息。信号二、新房供给不断减少
对于开发商来说，他们在拿地后，并不会慢慢开发楼盘，而是会快速进行开发建设，因为只有资金快速流动了，他们才能赚钱更多更快。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。
文/眼里只有房
在买房时，购房者往往都会交付一些定金，以免看中的房子被别人买走了。因此，如果房子的面积在200平米以上，单价可以制定的相对低一些。对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为佳。2米以下的部位不应计算建筑面积。
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